Los proyectos de desarrollos inmobiliarios, sean habitaciones, turísticos o industriales,
requieren de cumplir con diversas normas jurídicas que establecen las limitaciones en el
uso del suelo de un lugar, la intensidad o escala del proyecto y, finalmente, las
especificaciones propias de la construcción; todo ello atendiendo al entorno urbano del
sitio y otras normas propias de la legislación urbanistica, basada en la Ley General de
Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, las Leyes Estatales
de Asentamientos Humanos, los Reglamentos de Construcciones y los Programas Municipales
y Parciales de Desarrollo Urbano.
Si bien es cierto que la facultad de otorgamientos de usos de suelo y de licencias de
construcción deriva de la competencia de la autoridad municipal conforme al artículo 115
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, no es menos cierto que esas
disposiciones deben cumplir con adecuarse a las Leyes Generales y Estatales, siendo que
en muchas ocasiones, los Ayuntamientos y sus Direcciones de Desarrollo Urbano, no se
apegan a ellas, basándose en supuestos críterios urbanísticos, pero sin respetar los
Principios de Supremacía Constitucional, Jerárquía Normativa y Reserva de la Ley, que
en ocasiones irradia de nulidad o de inconstitucionalidad las disposiciones de carácter
general que emiten, así como sus permisos y autorizaciones.
Por ello, GONZALEZ FLOTA colabora con los Despachos de Arquitectura e Ingeniería para
asistirles en el acompañamiento previo al desarrollo de un proyecto, convirtiéndose en
sus aliados más efectivos; ya que se aporta la visión jurídica y de litigio, para la
solución de posibles conflictos con las normas jurídicas y los permisos o negativas de
éstos que de ellas emanan, sea en el periodo previo a la construcción o durante el
periodo de su ejecución.
Por ello, igualmente apoyamos a nuestros clientes desarrallodores inmobiliarios en la
obtención de las Factibilidades Urbano- Ambientales, las Licencias de Uso de Suelo,
las Licencias de Construcción y Constancias de Términación de Obra y las Licencias
de Funcionamiento, así como en la defensa jurídica de proyectos que han sido objeto
de inspecciones y medidas de seguridad de la autoridad municipal, como las clausuras.
Asimismo, en GONZALEZ FLOTA trabajamos en la defensa de los Directores Responsables
de Obra y Peritos en Construcción Municipal, sean estos Arquitectos o Ingenieros, que
han sido objeto de sanciones administrativas en su desempeño; y prestamos asesoramiento
a Colegios de Profesionistas de la Construcción y Asociaciones Gremiales de Constructores,
sobre aspectos novedosos y de posible controversia, con motivo de la implementación
de las normas urbanas.